Sau một thời gian đầy biến động với sự lên xuống của thị trường, bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một xu hướng chuyển dịch rõ rệt. Thay vì tập trung vào các đợt “lướt sóng” đất nền, nhiều nhà đầu tư giờ đây chuyển hướng tìm kiếm những tài sản có tiềm năng sinh lời ổn định hơn như kho xưởng, đất dịch vụ, bất động sản cho thuê và cổ phiếu ngành công nghiệp.
Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp – từng là lĩnh vực chủ yếu của các tập đoàn lớn – giờ đây đã thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư cá nhân. Với tiềm năng sinh lời bền vững, pháp lý rõ ràng và gắn liền với sự tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế sản xuất và logistics, bất động sản công nghiệp hiện nay trở thành một lựa chọn hấp dẫn và đáng tin cậy.
Dịch chuyển đầu tư: Khi đất nền không còn là “sân chơi” của nhà đầu tư
Mặc dù lãi suất đã giảm nhẹ, thị trường đất nền vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Điều này đã khiến không ít nhà đầu tư “giải ngố” và dần rút khỏi phân khúc này. Mặc dù lãi suất thấp có thể hấp dẫn, nhưng đất nền, đặc biệt là các dự án chưa có hạ tầng hoặc pháp lý rõ ràng, vẫn đối mặt với vấn đề lớn: thanh khoản yếu và ít có động lực tăng giá ổn định. Theo Báo Đầu Tư, dù người mua vẫn kỳ vọng vào các chính sách hỗ trợ, thị trường đất nền hiện tại vẫn chưa hồi phục mạnh mẽ.
Nhận thấy sự bất ổn trong phân khúc này, dòng tiền đang dịch chuyển sang các tài sản có dòng tiền ổn định và lợi nhuận bền vững. Cụ thể, bất động sản công nghiệp đang thu hút mạnh mẽ sự chú ý, đặc biệt khi có tỷ suất lợi nhuận lên đến 18%/năm (Tổng hợp từ báo cáo của Savills Vietnam). Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh hiện đang hoạt động hết công suất, phản ánh nhu cầu tăng cao từ các doanh nghiệp lớn và khu công nghiệp. Theo Investing.com Việt Nam dòng vốn FDI vào các khu công nghiệp tại Việt Nam đã đạt mức kỷ lục gần 11 tỷ USD trong quý I/2025, tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định.
Ngoài ra, xu hướng đầu tư hiện nay còn thể hiện rõ qua sự thay đổi trong tâm lý của các nhà đầu tư. Họ không còn muốn chờ đợi các đợt “sóng” ngắn hạn mà thay vào đó, họ ưu tiên các tài sản có hợp đồng thuê dài hạn, nơi mà dòng tiền ổn định từ cho thuê và vận hành mang lại lợi nhuận lâu dài. Đây là điểm mạnh của bất động sản công nghiệp so với đất nền lướt sóng, bởi nó giúp giảm thiểu rủi ro và mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư dài hạn.
Kết quả là, với sự thay đổi trong chiến lược đầu tư này, các khu công nghiệp và tài sản đang hoạt động đang trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn cả, mang lại không chỉ sự ổn định mà còn là lợi nhuận bền vững trong dài hạn, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động ngắn hạn của thị trường
Vì sao bất động sản công nghiệp trở thành kênh trú ẩn thông minh?
Bất động sản công nghiệp đang thu hút mạnh mẽ không chỉ các tập đoàn lớn mà còn từ các nhà đầu tư cá nhân. Các khu công nghiệp trọng điểm ở Việt Nam hiện nay đã lấp đầy hơn 85% công suất, mở ra cơ hội sinh lời bền vững (Theo JLL,Quý I/2025). Đây là dấu hiệu cho thấy bất động sản công nghiệp đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Sự gia tăng dòng vốn FDI từ các nền kinh tế lớn như Hàn Quốc, Nhật Bản và Mỹ đã đóng góp quan trọng vào sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp và logistics tại Việt Nam (Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 3/2025). Đặc biệt, các tập đoàn quốc tế này đang chuyển dịch chuỗi cung ứng vào các khu công nghiệp tại Việt Nam, tạo ra nhu cầu tăng mạnh về cơ sở hạ tầng công nghiệp, đồng thời củng cố vị thế của bất động sản công nghiệp trong dài hạn.
Bên cạnh đó, giá thuê đất tại các khu công nghiệp đang tăng trưởng ổn định từ 7% đến 10% mỗi năm, tùy thuộc vào vị trí và loại hình sản phẩm. Điều này không chỉ tạo ra lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư mà còn giúp bảo đảm tính bền vững của các khoản đầu tư trong dài hạn. Sự gia tăng giá thuê này thể hiện rõ ràng sự hấp dẫn của bất động sản công nghiệp trong giai đoạn hiện tại.
Lợi thế dài hạn của bất động sản công nghiệp cũng là một yếu tố quan trọng. Không giống như đất nền lướt sóng, bất động sản công nghiệp ít bị ảnh hưởng bởi các biến động ngắn hạn của thị trường và có xu hướng ổn định, khó trượt giá. Điều này đồng thời giúp đáp ứng xu hướng toàn cầu hiện nay, đặc biệt là dịch chuyển chuỗi cung ứng và xu hướng logistics xanh. Những yếu tố này không chỉ mang lại sự ổn định mà còn giúp bất động sản công nghiệp trở thành lựa chọn đầu tư thông minh cho tương lai.
VSIP Bắc Ninh – Cụm công nghiệp tích hợp đô thị – dịch vụ: Tâm điểm hút vốn 2025
Năm 2025, Bắc Ninh tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những tâm điểm hút vốn FDI hàng đầu miền Bắc, với tốc độ phát triển kinh tế ấn tượng nhờ hạ tầng đồng bộ, chính sách thu hút đầu tư thông thoáng và vị trí chiến lược giáp ranh Hà Nội. Trong đó, mô hình khu công nghiệp tích hợp đô thị – dịch vụ đang trở thành xu hướng phát triển tất yếu – và VSIP Bắc Ninh chính là đại diện tiêu biểu cho làn sóng này.
VSIP Bắc Ninh không chỉ là khu công nghiệp quy mô lớn mà còn là tổ hợp tích hợp đồng bộ giữa sản xuất – thương mại – đô thị – dịch vụ – tiện ích, với quy hoạch hiện đại, cơ sở hạ tầng cao cấp và hệ thống logistics hoàn chỉnh. Đây là nơi quy tụ hàng loạt nhà máy, văn phòng, tiện ích TTTM, trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế và khu dân cư chất lượng cao, hình thành nên một chuỗi giá trị liên hoàn và bền vững. Chính điều này tạo ra một thị trường bất động sản công nghiệp có tiềm năng sinh lời thực chứ không chỉ là “cơn sốt” đầu cơ ngắn hạn.
Đặc biệt, Centa Riverside – đô thị Singapore đầu tiên tại đất Vua Kinh Bắc – nổi bật như một biểu tượng cho mô hình đô thị hóa đi cùng phát triển công nghiệp. Dự án tọa lạc ngay trung tâm khu VSIP Bắc Ninh, sở hữu vị trí đắc địa, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch và chỉ cách ga Trung Mầu tuyến Metro Gia Bình – Nội Bài chưa tới 300m. Đây là điểm cộng hiếm có, mở ra tương lai liên thông nhanh chóng tới Hà Nội, sân bay quốc tế và các khu vực kinh tế trọng điểm khác.
Centa Riverside còn thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích từ VSIP: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên ven sông… Tất cả tạo nên một môi trường sống lý tưởng và một sản phẩm đầu tư bền vững. Với mức giá vẫn còn ở vùng trũng so với Hà Nội , tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ hạ tầng và dòng người dịch chuyển về VSIP, Centa Riverside được xem là tâm điểm hút dòng tiền mới – không chỉ từ việc tăng giá tài sản mà còn từ khai thác vận hành thực tế, cho thuê và kinh doanh dịch vụ dài hạn.
Để được tư vấn, hỗ trợ tìm hiểu chi tiết các sản phẩm tiềm năng, khách hàng vui lòng liên hệ:
—————————-
Văn phòng dự án Việt Nhân Bắc Ninh
Địa chỉ: SH75-76, Đường Hữu Nghị, KĐT Centa City, P. Phù Chẩn, Tp. Từ Sơn, Bắc Ninh
Hotline: 0969.64.0002
Website: centariverside.vn