Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nhạy bén. Khi nền kinh tế điều chỉnh và dòng tiền bắt đầu dịch chuyển, những ai biết nắm bắt thời điểm sẽ có lợi thế lớn trong việc sở hữu các tài sản giá trị. Đây không chỉ là giai đoạn quan trọng để đầu tư, mà còn là thời cơ để “săn” những bất động sản tiềm năng với mức giá hợp lý trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Liệu đây có phải thời điểm vàng để xuống tiền? Hãy cùng phân tích!
Thị trường khởi sắc – Sóng đầu tư trỗi dậy
Thị trường bất động sản đang có những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ khi dòng tiền đổ vào nền kinh tế ngày càng lớn, đặc biệt là từ đầu tư công. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn đầu tư công năm 2025 dự kiến đạt 790.000 tỷ đồng, tập trung vào các dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, cao tốc và mở rộng các khu công nghiệp. Dòng tiền ồ ạt này không chỉ kích thích phát triển hạ tầng mà còn tác động trực tiếp đến bất động sản, khi nhu cầu mua bán gia tăng tại các khu vực có dự án trọng điểm.
Việc bơm tiền mạnh vào nền kinh tế cũng làm dấy lên lo ngại về lạm phát. Trong bối cảnh đó, bất động sản cùng với vàng trở thành kênh trú ẩn an toàn, thu hút dòng vốn lớn từ nhà đầu tư. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý I/2025, giá đất tại nhiều khu vực đô thị và vùng ven đã tăng trung bình từ 5-10%, trong khi một số tỉnh lân cận các trung tâm kinh tế mức tăng dao động từ 5-20%. Sự dịch chuyển dòng vốn này phản ánh tâm lý chung của thị trường: thay vì giữ tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm với lãi suất thấp, nhà đầu tư đang tìm kiếm tài sản có khả năng sinh lời và chống trượt giá tốt.
Bên cạnh đó, chính sách tiền tệ nới lỏng cũng đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của thị trường. Ngân hàng Nhà nước tiếp tục duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế, giúp doanh nghiệp bất động sản giảm áp lực tài chính và người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất vay mua nhà 2025 so với năm ngoái vẫn duy trì ở mức thấp 5 -9% tuy nhiên thấp hơn đáng kể so với giai đoạn khủng hoảng 2022-2023 giao động 11%, tạo động lực thúc đẩy giao dịch bất động sản.
Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp, giúp bất động sản công nghiệp và nhà ở hưởng lợi đáng kể. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 2 tháng đầu năm 2025, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp đã tăng 20% so với cùng kỳ, kéo theo nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thương mại tăng mạnh.
Dòng tiền đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ rệt, tập trung vào các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và chính sách kinh tế, tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.
Đây có phải thời điểm phù hợp để “xuống tiền”?
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường là chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Lãi suất vay mua nhà đã giảm từ 11% xuống còn 5,5-9%/năm, giúp người mua tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 đã có hiệu lực, tháo gỡ nhiều rào cản pháp lý, giúp các dự án được cấp sổ đỏ nhanh chóng hơn. Đây là tín hiệu tích cực cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.
Báo cáo và Chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của PropertyGuru cũng chỉ ra có đến 65% người được hỏi cho biết họ vẫn dự định mua bất động sản trong 1 năm tới. Ngoài ra, theo quan sát của giới chuyên gia, xu hướng “ly tâm” vẫn diễn ra mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng “đánh bắt xa bờ” để tìm kiếm những thị trường BĐS ven đô với kỳ vọng có biên độ tăng giá tốt.
Ngoài ra, nền kinh tế đang tăng trưởng ổn định cũng là động lực mạnh mẽ cho bất động sản. GDP Việt Nam năm 2024 tăng 7,09%, dự kiến năm 2025 tiếp tục đạt 8%. Cùng với đó, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở và đất nền quanh các khu công nghiệp. Khi các khu vực này phát triển, giá trị bất động sản cũng sẽ gia tăng theo cấp số nhân.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố tích cực: đầu tư công mạnh mẽ, chính sách tiền tệ nới lỏng, dòng vốn FDI gia tăng và xu hướng trú ẩn tài sản. Đây chính là thời điểm “vàng” để nhà đầu tư nhanh nhạy đón đầu cơ hội, tận dụng lợi thế từ sự dịch chuyển dòng tiền. Khi mặt bằng giá mới dần hình thành, việc sở hữu bất động sản không chỉ trở nên dễ dàng hơn mà còn mang lại tiềm năng sinh lời bền vững, giúp nhà đầu tư vừa tối ưu tài chính vừa an nhàn “tậu” nhà sang.
Những loại hình bất động sản đang được săn đón nhất
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 tiếp tục ghi nhận sự phục hồi tích cực, với nhiều phân khúc thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư. Trong đó, đất nền và bất động sản công nghiệp tiếp tục dẫn đầu nhờ tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, đất nền phân lô xuất hiện nhiều vấn đề liên quan đến vi phạm pháp lý và đầu cơ, khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Do đó, thay vì tập trung vào đất nền nhỏ lẻ, xu hướng chung đang nghiêng về bất động sản công nghiệp – một kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng tăng trưởng bền vững hơn.
Tại các tỉnh có hạ tầng phát triển và thu hút dòng vốn đầu tư như Bắc Ninh, Bình Dương, Long An, giá trị bất động sản đã tăng từ 10-20% so với quý IV/2024. Sự mở rộng của các khu công nghiệp, cùng nhu cầu lớn từ chuyên gia và lao động nước ngoài, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp tại các khu vực này không chỉ hưởng lợi từ dòng vốn FDI mà còn có tính thanh khoản cao, phù hợp với cả nhà đầu tư dài hạn lẫn ngắn hạn.
Bên cạnh đó, căn hộ chung cư trung cấp tại Hà Nội, TP.HCM và các khu vực lân cận cũng ghi nhận mức tăng giá từ 5-10% nhờ các chính sách hỗ trợ vay mua nhà với lãi suất giảm còn 5 – 9%/năm. Theo Savills Việt Nam, giao dịch căn hộ trong quý IV/2024 đã tăng nhẹ, cho thấy sự quan tâm dần phục hồi. Tại Bắc Ninh, nơi tập trung nhiều chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp như VSIP, nhu cầu sở hữu căn hộ có vị trí thuận lợi ngày càng tăng cao, giúp thị trường này duy trì đà tăng trưởng ổn định.
Bất động sản tại các khu công nghiệp như VSIP Bắc Ninh đang trở thành điểm sáng nhờ lợi thế vị trí, tiềm năng khai thác kinh doanh và giá trị gia tăng trong dài hạn. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và dòng vốn đầu tư nước ngoài không ngừng đổ vào, các khu vực này đang hình thành một hệ sinh thái bất động sản sôi động, đáp ứng nhu cầu từ cả doanh nghiệp lẫn cá nhân.
Với dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại ngày càng gia tăng, thị trường bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn. Khi giá trị tài sản có xu hướng tăng và mặt bằng giá mới đang dần hình thành, đây chính là thời điểm quan trọng để đón đầu xu hướng, đặc biệt tại những khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh như VSIP Bắc Ninh.
Centa Riverside – Lựa chọn xứng tầm nhà đầu tư sành sỏi
Centa Riverside không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng hiếm có. Nằm ngay trung tâm đại đô thị VSIP Bắc Ninh – khu vực phát triển sôi động với hàng trăm nghìn lao động, chuyên gia và doanh nghiệp lớn, dự án sở hữu vị trí chiến lược, đảm bảo nhu cầu nhà ở và thương mại cao, giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác lợi nhuận từ cho thuê hoặc kinh doanh.
Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến cao tốc, đường vành đai và đặc biệt là tuyến Metro Hà Nội – Gia Bình trong tương lai sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản nhanh chóng. Dự án còn được hưởng lợi từ sự phát triển của Ga Trung Mầu – một trong những điểm trung chuyển quan trọng của khu vực. Những lợi thế này khiến Centa Riverside trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư am hiểu thị trường.
Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng giúp Centa Riverside trở thành kênh đầu tư an toàn. Dự án đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý, được nhiều ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, Public Bank, ACB hỗ trợ vay vốn lên đến 85% giá trị nhà. Điều này giúp nhà đầu tư tận dụng đòn bẩy tài chính một cách tối ưu, giảm thiểu áp lực dòng tiền và gia tăng lợi nhuận trong tương lai.
Giá bất động sản tại VSIP Bắc Ninh hiện vẫn ở mức hấp dẫn, thấp hơn so với các khu vực ven đô Hà Nội nhưng tiềm năng tăng trưởng lại rất lớn. Với lợi thế vị trí, hạ tầng hoàn thiện và chính sách tài chính linh hoạt, Centa Riverside chính là cơ hội đầu tư đáng cân nhắc, đặc biệt khi dự án sắp mở bán Block Shophouse cuối cùng vào tháng 4/2025. Đây là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội trước khi giá trị bất động sản bước vào đợt tăng trưởng mới.
—————————-
Văn phòng dự án Việt Nhân Bắc Ninh
Địa chỉ: SH75-76, Đường Hữu Nghị, KĐT Centa City, P. Phù Chẩn, Tp. Từ Sơn, Bắc Ninh
Hotline: 0969.64.0002
Website: centariverside.vn