Trung tâm Hà Nội đã từng là điểm đến của dòng tiền đầu tư BĐS, nhưng 2025 đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét về vùng ven và đô thị vệ tinh. Giá bán ngày càng leo thang, không gian sống ngày càng bó hẹp, cùng với chiến lược giãn dân và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ đã khiến dòng tiền đầu tư bắt đầu “thoát ly” khỏi lõi đô thị.
Vùng ven và các đô thị vệ tinh – nơi quỹ đất còn dồi dào, pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng giá bền vững – đang trở thành tâm điểm mới cho giới đầu tư năm 2025.
Dòng tiền đầu tư 2025: Dịch chuyển mạnh mẽ ra vùng ven và đô thị vệ tinh
Trong bối cảnh mặt bằng giá nội đô Hà Nội tăng nhanh, thị trường bất động sản vùng ven và các đô thị vệ tinh đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ cả về nhu cầu và dòng tiền đầu tư. Theo Batdongsan.com.vn, quý I/2025 ghi nhận mức độ quan tâm vượt trội tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên (+111%), Bắc Ninh (+73%), Vĩnh Phúc (+42%) so với quý I/2023, trong khi Hà Nội giảm nhẹ 7%.

Từ sau cột mốc mở rộng địa giới Hà Nội năm 2008, các “ông lớn” như Ecopark, Vingroup hay Gamuda Land đã sớm đón đầu xu hướng, phát triển các đại đô thị tại vùng ven, ghi nhận mức tăng giá từ 2 đến 4 lần chỉ trong vòng chưa đầy một thập kỷ. Động lực chính cho xu hướng này đến từ quy hoạch phát triển vùng và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh – với hệ thống cao tốc, vành đai và metro liên tục được đầu tư.
Dự kiến trong giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều dự án khu đô thị mới. Các chủ đầu tư lớn đang đổ bộ vào các khu vực cửa ngõ Thủ đô, biến các tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… trở thành điểm đến hấp dẫn.
Lợi thế của các tỉnh này nằm ở quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và chính sách phát triển đô thị bền vững. Đặc biệt, sau đề án hợp nhất các tỉnh, các khu vực này càng được hưởng lợi từ nguồn lực phát triển mạnh mẽ, với các quỹ đất rộng lớn sẵn có và tiềm năng kết nối hạ tầng được nâng cấp đồng bộ. Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội, không chỉ tăng tính hấp dẫn của các dự án bất động sản mà còn gia tăng động lực tăng trưởng cho các khu vực mới.
Ngoài ra, giá bất động sản tại đây có mức tăng trưởng ổn định, thể hiện tiềm năng dài hạn. Số liệu thống kê cho thấy, giá bất động sản Vĩnh Phúc đã tăng 45% và Bắc Ninh tăng 51% trong giai đoạn từ đầu năm 2022 – T5/2025. Đây không chỉ là những con số thể hiện tiềm năng đầu tư, mà còn phản ánh một thị trường đang trưởng thành với nhu cầu thực và động lực kinh tế bền vững.
BĐS đô thị có quy hoạch bài bản: “Gà đẻ trứng vàng” trong xu thế mới
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, dòng vốn đang có xu hướng tìm đến các khu đô thị được quy hoạch bài bản – nơi không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn trở thành kênh đầu tư bền vững. Các khu vực từng là “điểm nóng” của phân lô bán nền tự phát, hay các dự án nhà thương mại thiếu pháp lý rõ ràng như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm… nay đang bị siết chặt. Cùng lúc, chung cư – vốn là lựa chọn của đại đa số người mua – đã vượt ngưỡng giá trị thực ở nhiều phân khúc, đặc biệt tại các quận ven như Nam Từ Liêm, Hà Đông, khiến thanh khoản suy giảm rõ rệt trong quý I/2025 (Theo Cafef)
Thực tế, những khu vực từng được kỳ vọng sinh lời nhanh như đất nền ven trung tâm hoặc các dự án thiếu quy hoạch tổng thể đang rơi vào tình trạng “gãy sóng”. Tình trạng thổi giá, mua đi bán lại ngắn hạn không còn dễ dàng, trong khi các địa phương cũng bắt đầu mạnh tay xử lý các vi phạm phân lô tách thửa trái phép – điển hình là loạt động thái rà soát, cưỡng chế xây dựng trái phép tại Đông Anh hay Văn Giang (Hưng Yên). (Theo VnExpress)

Ngược lại, các khu đô thị vùng ven được quy hoạch bài bản – có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và định hướng lâu dài – lại chứng minh được tính ổn định và sức hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Đây là một phần trong chiến lược phát triển đô thị theo chiều sâu, hướng tới chất lượng sống thay vì chỉ tập trung vào tốc độ đô thị hóa.
Về chính sách, việc Nhà nước tăng cường thanh kiểm tra các dự án thiếu minh bạch, cùng với định hướng siết phân lô bán nền và ưu tiên phát triển các khu đô thị tập trung, sẽ càng củng cố cho xu thế này. Bất động sản tại các đô thị được quy hoạch tốt – có tiện ích, môi trường sống chất lượng, gắn với các trung tâm công nghiệp – đang dần trở thành “gà đẻ trứng vàng” trong danh mục đầu tư của các nhà đầu tư trung – dài hạn.
Đại đô thị VSIP Bắc Ninh – Tâm điểm đầu tư Vùng Thủ Đô
Trong bối cảnh thị trường siết chặt pháp lý, giới đầu tư ngày càng dè dặt và cẩn trọng hơn trong từng quyết định xuống tiền. Thay vì chạy theo sóng, dòng tiền đang dịch chuyển rõ rệt về những khu đô thị có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng thực chất. Trong xu thế ấy, VSIP Bắc Ninh đang nổi lên như điểm sáng hiếm hoi, không chỉ bởi vị trí chiến lược ngay cửa ngõ Thủ đô, mà còn bởi tầm vóc của một đại đô thị công nghiệp – thương mại – dịch vụ kiểu mẫu, nơi hội tụ hàng loạt ông lớn quốc tế.

Nằm ở trung tâm làn sóng phát triển, Centa Riverside Vsip Bắc Ninh là biểu tượng sống mới của Từ Sơn – nơi phong cách Singapore hiện đại giao thoa hài hòa với chiều sâu văn hóa truyền thống. Dự án sở hữu pháp lý minh bạch, có vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản với hệ tiện ích “all-in-one” như hồ bơi, công viên, khu thể thao và trung tâm thương mại, kiến tạo một không gian sống lý tưởng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư – làm việc của cộng đồng cư dân chất lượng.
Dự án nằm kế bên Khu công nghệ cao Binzino – đầu tàu sản xuất công nghệ miền Bắc, và tương lai chỉ chưa đầy 300m tới ga Trung Màu – nơi hội tụ 3 tuyến giao thông huyết mạch bao gồm cao tốc – metro – đường sắt tốc độ cao (Cao tốc Bắc Ninh – Hà Nội & Metro kết nối sân bay Gia Bình , đường vành đai 4, đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai , đường sắt cao tốc Bắc – Nam), hứa hẹn biến nơi đây thành mô hình TOD tiêu biểu, giúp gia tăng mạnh giá trị đầu tư trong tương lai gần.
Giữa một Bắc Ninh đang tiến hành sáp nhập để chuyển mình lên thành phố trực thuộc Trung Ương, giữa VSIP đang phát triển thành đại đô thị toàn diện, Centa Riverside chính là mảnh ghép không thể thiếu – nơi hội tụ đủ đầy tiện ích, kết nối giao thông vượt trội, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Để được tư vấn, hỗ trợ tìm hiểu chi tiết các sản phẩm tiềm năng, khách hàng vui lòng liên hệ:
—————————-
Văn phòng dự án Việt Nhân Bắc Ninh
Địa chỉ: SH75-76, Đường Hữu Nghị, KĐT Centa City, P. Phù Chẩn, Tp. Từ Sơn, Bắc Ninh
Hotline: 0969.64.0002
Website: centariverside.vn