Đến thời điểm hiện tại, metro được coi là hình thức giao thông tối ưu nhất cho các đô thị lớn. Việc hình thành các tuyến metro góp phần mạnh mẽ thúc đẩy kinh tế tăng trưởng thông qua các tiện ích nơi tuyến đường sắt đô thị đi qua. Đi cùng với sự phát triển của hệ thống Metro, các dự án bất động sản xung quanh sẽ có tiềm năng tăng giá cao nhờ được hưởng nhiều lợi ích về giao thông và quy hoạch đô thị. Các siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi sẽ có xu hướng đặt gần hệ thống nhà ga Metro để người dân dễ dàng tiếp cận. Nhà ở cận tuyến metro đã bắt đầu trở thành xu hướng, giúp thay đổi thói quen sinh hoạt của người dân, từ đó tác động đến giá trị của bất động sản. Chính vì vậy, các dự án bất động sản gần metro sẽ là sự đầu tư đầy tiềm năng cho khách hàng.
Bất động sản dọc tuyến Metro, một xu hướng tất yếu
Ra đời tại London vào năm 1863, hệ thống tàu điện – metro đã phát triển và trở thành một phương tiện giao thông không thể thiếu trên thế giới. Qua gần 160 năm, trên tuyến hành trình đầu tiên kéo dài 6km từ Paddington đến Farringdon, hệ thống tàu điện đã có mặt tại hơn 60 quốc gia và vùng lãnh thổ.Theo nghiên cứu của Savills, sự xuất hiện của loại hình giao thông này đã tạo tiền đề cho sự phát triển của khu vực xung quanh, góp phần đưa các thành phố có tuyến Metro trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu. Từ năm 1980, tại các nước châu Âu như Anh, Phần Lan, Áo, Pháp… làn sóng tăng giá của các dự án có tuyến metro đã thay đổi bức tranh thị trường bất động sản.
Theo đó, tuyến metro Helsinki (Phần Lan) hoạt động từ năm 1982, có chiều dài 21,2km đã khiến giá căn hộ gần nhà ga tàu điện ngầm tăng 7,5%, và bất động sản cách nhà ga 500 – 750m, có nơi tăng đến 11%. Tại Pháp, giá bán bất động sản tại các dự án bên tuyến đường sắt Nantes cũng tăng lên từ 13 – 25% nhờ tập trung nhiều văn phòng, trung tâm thương mại lớn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, metro không chỉ là loại hình giao thông công cộng tại nhiều quốc gia phát triển trên thế giới mà còn là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực những tuyến metro đi qua. Một nghiên cứu của EfD (Mạng lưới các Trung tâm Phát triển Môi trường) đã chỉ ra rằng những khu vực xung quanh một ga tàu điện ngầm, trong bán kính 1-3km thì giá trị nhà đất tăng 15%, trong bán kính xa hơn 3-5km tăng gần 5%.
Ở Châu Á, Nhật Bản là quốc gia đầu tiên đánh giá được tầm quan trọng của hệ thống tàu điện ngầm và phát triển thành công vào năm 1920. Tuy nhiên, Trung Quốc là quốc gia phát triển thần kỳ và khẳng định sức hút với kỉ lục với 2,5 tỉ chuyến một năm. Tại Đông Nam Á, các tuyến metro khi đi vào hoạt động đã đẩy nhu cầu bất động sản dọc các tuyến giao thông này lên cao ở mức 6,5 – 20,55% như tại Bangkok (Thái Lan), tại Manila (Philippines), giá cả chênh lệch từ 70 – 380 USD/m2… Đơn cử như, người Singapore sẵn lòng chi trả cao hơn khoảng 15% để sở hữu căn hộ trong phạm vi cách 400m với nhà ga tuyến Circle Line, khi tuyến metro này đi vào hoạt động.
Tiềm năng bất động sản gần metro ở Việt Nam
Tuy bắt đầu muộn hơn các nước trên thế giới, nhưng Việt Nam cũng nhanh chóng nắm bắt xu hướng xây dựng metro cũng như quy hoạch các đô thị hiện đại 2 bên tuyến đường, đặc biệt là tại Thủ đô Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. Đến nay, Hà Nội đang có 2 tuyến metro hoạt động là tuyến Cát Linh- Hà Đông chiều dài 13 km và giai đoạn 1 tuyến Nhổn – ga Hà Nội có chiều dài là 8,5 km. Theo khảo sát, trong bán kính 500m so với các nhà ga tuyến metro Cầu Giấy – Nhổn giá căn hộ đã tăng trên 40% trong vòng 1 năm từ quý 3/2023 so với quý 3/2024, với nhà đất thì mức tăng còn cao hơn nhiều.
Mức tăng tương tự cũng diễn ra với bất động sản TP.HCM khi tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (tuyến metro số 1) chính thức hoạt động. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, năm 2014, căn hộ Masteri Thảo Điền có giá từ 34-40 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại đã thiết lập mức 70-78 triệu đồng/m2. Thời điểm đầu năm 2024, The Nassim có mức giá rao bán trung bình 90-98 triệu đồng/m2 thì giá giao dịch ở thời điểm hiện tại là 115-120 triệu đồng/m2, Thảo Điền Pearl cũng tăng từ mức trung bình chung là 68-70 triệu đồng/m2 lên 85-88 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết:đánh giá: “Tuyến metro sẽ góp phần làm tăng giá trị của bất động sản dọc lộ trình của nó. Quan trọng hơn, hệ thống metro giúp nâng cao đáng kể đời sống xã hội của người dân Thủ đô. Phương tiện công cộng này không chỉ giúp giảm thiểu tai nạn giao thông, giảm ùn tắc giao thông, mà còn góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi trường nhờ chạy bằng điện và tiết kiệm chi phí đi lại cho người dân”.
Cùng chung quan điểm, Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía nam của Batdongsan.com.vn nhận xét, những thuận lợi của hạ tầng giao thông, kinh tế mà tuyến metro mang đến là chất xúc tác quan trọng, thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản đi lên. Tuy nhiên, metro chỉ là một trong những yếu tố thúc đẩy quan trọng, sự tăng trưởng bền vững của một dự án bất động sản còn đến từ tiện ích, dịch vụ và vận hành và đặc biệt là chất lượng, vị trí của dự án
.
Đại đô thị VSIP Bắc Ninh sẽ tăng giá đột biến vì nằm cạnh metro
Đại đô thị VSIP Bắc Ninh vốn đã sở hữu những lợi thế hiếm có khi nằm ở trung tâm Vùng Thủ đô, chỉ cách Hồ Gươm chưa đầy 20p di chuyển, gần kề các tuyến giao huyết mạch như cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Thái Nguyên nay lại được gia tăng sức hấp dẫn tột bậc bằng thông tin đại đô thị sẽ nằm ngay trên tuyến cao tốc và metro kết nối Thủ đô Hà Nội với Sân bay Quốc tế Gia Bình. Đặc biệt, trong phiên họp với các bộ, ngành, địa phương chiều tối ngày 23/2/2025 Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu phải quyết tâm hoàn thành tuyến đường này trong vòng 2 năm.
Không chỉ liền kề cao tốc Hà Nội – Sân bay Gia Bình, còn một đặc quyền dành riêng cho cư dân Đại đô thị VSIP Bắc Ninh, chính là việc nhà ga metro Trung Mầu sẽ đặt cách khu đô thị chưa đầy 100m. Cư dân được thụ hưởng trực tiếp lợi ích vượt trội của loại hình giao thông này. Theo các nhà đầu tư, tuyến metro với ưu thế về không gian di chuyển riêng biệt, không bị ảnh hưởng bởi phương tiện giao thông khác và lưu lượng vận chuyển lớn sẽ giải quyết bài toán tắc đường và gia tăng phương tiện giao thông. Bản thân các sản phẩm BĐS tại VSIP Bắc Ninh đã có mức tăng trung bình 20%/năm bất chấp biến động thị trường, khi có tuyến cao tốc và metro đi qua thì mức tăng sẽ còn gấp nhiều lần như thế. Đây là cơ hội “kim cương” để những nhà đầu tư nhanh tay chớp lấy. Để được tư vấn, hỗ trợ tìm hiểu chi tiết các sản phẩm tiềm năng, khách hàng vui lòng liên hệ Việt Nhân Bắc Ninh
Hotline: 0969.64.0002
Website: https://centariverside.vn/