Tại Việt Nam, TOD đang trở thành xu hướng tất yếu của các đô thị mới. Mô hình TOD là chìa khóa kiến tạo không gian sống tiện nghi, kết nối tối ưu. Tiêu biểu tại vùng Đông Bắc, mô hình TOD Hà Nội – Gia Bình và ga Trung Mầu hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư vượt trội cho bất động sản.
Xu hướng TOD trên toàn cầu và làn sóng mới tại Việt Nam
TOD không còn là những giấc mơ xa vời ở Paris, London, New York hay Tokyo, Seoul, Singapore. Giờ đây, một làn sóng phát triển đô thị mới mẻ, mang theo phong cách sống đẳng cấp và văn minh, đang lan tỏa mạnh mẽ ngay tại Việt Nam.
Hãy tưởng tượng một cuộc sống nơi mỗi sớm mai thức dậy, bạn không phải lo lắng về khói bụi và ùn tắc. Thay vào đó, bạn ung dung tận hưởng ly cà phê bên ban công xanh mát, và chỉ vài bước chân là đã kết nối với cả thành phố. Đó chính là tinh hoa của mô hình TOD – một phong cách sống giao thoa giữa sự tiện nghi hiện đại và sự bình yên của không gian xanh mát.
Đó là TOD (Transit-Oriented Development) – Mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng.
TOD không chỉ là một xu hướng, mà còn là một cuộc cách mạng trong kiến tạo đô thị. Mô hình này đã chứng minh sức mạnh qua những biểu tượng xanh – sạch và đẳng cấp trên toàn cầu:
- King’s Cross ở London: Từ một khu vực cũ kỹ, nơi đây đã hồi sinh thành một trung tâm đa chức năng sầm uất, nơi giao thông, thương mại và cuộc sống hòa quyện.
- Tokyo: Một mạng lưới tàu điện chằng chịt đã biến các khu dân cư và văn phòng trở thành những ốc đảo tiện nghi. Nơi đó thời gian được trân trọng và mọi khoảng cách đều được rút ngắn.
- Singapore: Hệ thống MRT không chỉ là huyết mạch của thành phố, mà còn là bệ phóng cho hàng loạt dự án nhà ở chất lượng. Quy hoạch đô thị TOD mang lại cơ hội đầu tư bền vững và cuộc sống thịnh vượng tại đảo quốc sư tử.
Những ngôi nhà trong lòng các đô thị được quy hoạch theo mô hình TOD vì thế không chỉ mang lại một nơi để ở, mà còn là một di sản để lại cho thế hệ mai sau. Một nơi mà cuộc sống thăng hoa và giá trị đầu tư được bảo chứng lâu dài.
Giá trị bất động sản khu vực đô thị TOD và ga metro tăng trưởng mạnh
Mô hình TOD không còn là câu chuyện của tương lai. Tại Việt Nam, làn sóng phát triển đô thị dựa trên giao thông công cộng đang bùng nổ mạnh mẽ, mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản. Từ những tuyến metro cho đến các tuyến buýt nhanh BRT (Bus Rapid Transit), TOD đang định hình lại cách chúng ta sống, làm việc và đầu tư.
Hãy tưởng tượng một cuộc sống tiện nghi, nơi mọi tiện ích đều trong tầm tay, và chỉ vài bước chân là đã kết nối với cả thành phố. Đó chính là phong cách sống mà TOD Hà Nội đang kiến tạo, với hàng loạt dự án metro và BRT đang thay đổi diện mạo của thủ đô.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, 11 khu vực chiến lược dọc theo các tuyến metro và vành đai 3 cũng đang được quy hoạch. Mục tiêu để trở thành những trung tâm sầm uất, nơi giá trị cuộc sống và giá trị tài sản cùng thăng hoa.
Đây không chỉ là một xu hướng, mà là một cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ. Các dữ liệu quốc tế đã chứng minh sức mạnh của mô hình này. Tại Kuala Lumpur, giá trị bất động sản lân cận các ga tàu điện ngầm cao hơn 30% so với khu vực khác. Người dân Singapore sẵn lòng chấp nhận mức giá cao hơn 15% để sở hữu các căn hộ nằm trong phạm vi 400m quanh nhà ga tuyến Circle Line (so với giá căn hộ ngoài phạm vi) khi tuyến này đi vào hoạt động năm 2012.
Và Việt Nam cũng không phải ngoại lệ. Thực tế cho thấy giá trị bất động sản trong bán kính 500m từ các ga metro đã tăng đột biến sau khi metro đi vào hoạt động. Điển hình là tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bất động sản gần ga An Phú (metro số 1) đã tăng gấp ba lần trong vài năm qua, từ 28tr – 36tr/m2 (2014 – 2015) lên 70tr – 120tr/m2 (hiện tại). Nhiều nơi có mức tăng giá trên 50% chỉ trong vòng 1 năm.
Mô hình TOD Hà Nội tập trung vào việc phát triển hạ tầng giao thông công cộng và kết hợp chặt chẽ giữa phát triển đô thị với giao thông công cộng. Đặc biệt là qua dự án metro và BRT.
Khi hệ thống metro TOD Hà Nội – Gia Bình tiếp tục được hoàn thiện, thói quen đi lại của cư dân đô thị trong tương lai sẽ thay đổi rõ rệt, ưu tiên phương tiện công cộng. Những khu vực này quanh các ga sẽ trở thành tâm điểm của thị trường, mang lại lợi ích kép: một cuộc sống tiện nghi, hiện đại và một khoản đầu tư sinh lời vượt trội.
TOD Hà Nội và tâm điểm ga Trung Mầu “siêu kết nối, siêu đột phá”
Tại cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội, ga Trung Mầu đang dần trở thành một biểu tượng mới cho sự phát triển vượt bậc. Vị trí đắc địa chỉ cách trung tâm thủ đô 15 phút di chuyển đã mang lại lợi thế chiến lược. Và giờ đây, với sự mở rộng của mô hình, ga Trung Mầu đang được định vị trở thành tâm điểm của các dự án đầu tư công trọng điểm quốc gia.
Sự bứt phá này không chỉ nằm trên bản đồ quy hoạch TOD Hà Nội mà còn được hậu thuẫn bởi sự quyết liệt của Chính phủ. Ga Trung Mầu được kỳ vọng sẽ trở thành một nút giao thông siêu kết nối, nơi giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này mang đến cơ hội vàng cho các nhà đầu tư và một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp cho cư dân.
Các dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo lợi thế vàng cho ga Trung Mầu gồm có gồm có:
- Tuyến đường kết nối Hà Nội và sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) dự kiến dài 35 km, rộng 120m, tổng mức đầu tư 71.150 tỷ đồng. Điểm đầu tuyến đặt tại sân bay ở huyện Gia Bình, điểm cuối tại nút giao đường dẫn cầu Tứ Liên với vành đai 3 Thành phố Hà Nội.
- Siêu dự án đường sắt Liên vận quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Tuyến đường sắt điểm đầu kết nối với ga Hà Khẩu Bắc (Trung Quốc). Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 8,3 tỷ USD, dự kiến hoàn thiện trong giai đoạn cuối 2025 – 2030.
- Metro Hà Nội – Gia Bình. Tuyến đường sắt đô thị này sẽ kết nối sân bay Gia Bình với trung tâm Hà Nội, đồng thời kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 1 (Yên Viên – Ngọc Hồi) và tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng.
Sau khi các dự án hoàn thiện, ga Trung Mầu sẽ vừa là nhà ga dân dụng, vừa là ga metro, xác lập “vị thế kim cương” tại cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội. Và chắc chắn những dự án có bán kính 500m xung quanh ga tại thời điểm này sẽ tăng trưởng vượt bậc, sẽ nhanh chóng đạt mức 150tr đến 200tr/m2.
Tiêu biểu có đại đô thị VSIP Bắc Ninh, nằm ở vị trí kế cận ga Trung Mầu, chắc chắn sẽ thừa hưởng được nhiều lợi thế về vị trí và tăng trưởng giá trị bất động sản mạnh mẽ. Bùng nổ hạ tầng tỷ đô sẽ là cú hích cho đại đô thị VSIP Bắc Ninh. Và VSIP Bắc Ninh sẽ trở thành đô thị siêu kết nối, siêu đột phá trong tương lai không xa.
TOD Hà Nội – Gia Bình đang mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản tại cửa ngõ Đông Bắc Thủ đô. Nơi đây sẽ là biểu tượng của sự kết nối, tiện nghi và bứt phá. Với hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô, ga Trung Mầu đang được định vị trở thành “vị thế kim cương” đầy tiềm năng. Đối với cư dân, đây là lời hứa về một phong cách sống hiện đại, đẳng cấp và kết nối tối ưu. Và là một cơ hội vàng để các nhà đầu tư đón đầu xu hướng và sở hữu những bất động sản có khả năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn các dự án VSIP Bắc Ninh kế ga Trung Mầu đang mở bán.
Hotline: 0969.64.0002
Fanpage CENTA Riverside
Xem thêm Video TOD HÀ NỘI – Mô hình phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng