Giữa lúc giá nhà nội đô Hà Nội leo thang, hạ tầng quá tải và không gian sống ngày càng ngột ngạt, làn sóng “bỏ phố về ven” đang lan rộng. Đây không còn là trào lưu nhất thời mà là hệ quả tất yếu của áp lực đô thị, đồng thời phản ánh một chiến lược mới: Hà Nội đang dần chuyển hướng phát triển về phía Đông – Đông Bắc, với những cú hích hạ tầng như vành đai 4, cao tốc, sân bay mới…
Từ Paris đến Thượng Hải, các thành phố lớn đều đã trải qua giai đoạn giãn dân về vùng ven để phát triển bền vững. Hà Nội hôm nay cũng không nằm ngoài quy luật ấy.
Hà Nội đổi chiến lược – Đô thị vệ tinh thành cứu cánh giãn dân
Trước áp lực ngày càng lớn về quá tải dân số và hạ tầng ở khu vực nội đô, Hà Nội đã chuyển hướng chiến lược phát triển đô thị rõ rệt, từ trọng tâm phát triển Tây – Tây Nam sang ưu tiên mở rộng về phía Đông – Đông Nam. Đây là bước đi thiết yếu nhằm tận dụng lợi thế kết nối vùng, tạo ra các đô thị vệ tinh hiện đại và đồng bộ, giúp giãn dân hiệu quả, giảm tải áp lực hạ tầng cho trung tâm thành phố.
Các khu vực phía Đông – Đông Nam như Bắc Ninh, Hưng Yên và Vĩnh Phúc được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng giao thông, dịch vụ công cộng và tiện ích đô thị, mở rộng không gian sống chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số ở vùng ven.
Sau quá trình sáp nhập và tinh gọn bộ máy quản lý, vùng Thủ đô hướng tới duy trì tỷ trọng GDP toàn quốc ở mức 25 – 28% vào năm 2030, tương đương quy mô trên 3 triệu tỷ đồng. Đây là nền tảng quan trọng để phát triển bền vững các đô thị vệ tinh phía Đông – Đông Nam, đồng thời thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ.
Chiến lược phát triển hạ tầng giao thông vùng được xây dựng rõ nét với các trục “vành đai – xuyên tâm”, trong đó ưu tiên phát triển hệ thống cao tốc, metro và giao thông công cộng hiện đại, thuận tiện kết nối Hà Nội với các đô thị vệ tinh phía Đông – Đông Nam. Mạng lưới giao thông đồng bộ không chỉ tăng cường khả năng kết nối mà còn giúp các đô thị vệ tinh phát huy vai trò “đô thị nối dài”, góp phần giảm thiểu ùn tắc và quá tải ở trung tâm.
Kinh nghiệm từ các đô thị lớn trên thế giới cũng chứng minh hướng đi này là cần thiết. Tại Paris, nhờ quy hoạch và đầu tư mạnh cho vùng vệ tinh, lưu lượng xe vào nội đô giảm gần 30% trong 10 năm. Tại Thượng Hải, các khu vực như Tùng Giang và Gia Định đã trở thành trung tâm kinh tế – giáo dục mới, đóng góp hơn 20% GDP của toàn đô thị (theo báo cáo World Bank).
Với bước chuyển chiến lược này, đến năm 2025, Hà Nội đang đặt nền móng cho một hệ sinh thái đô thị đa trung tâm, trong đó vùng ven không còn là lựa chọn thứ hai mà trở thành hạt nhân tăng trưởng chủ lực trong tương lai, mở ra cơ hội phát triển bền vững và đồng bộ cho toàn vùng Thủ đô.
Hạ tầng bứt tốc – “Chìa khóa vàng” mở cửa vùng ven
Không có vùng ven nào tự nhiên trở thành tâm điểm. Thứ giúp những đô thị ngoài trung tâm “thức giấc” chính là hạ tầng – chìa khóa vàng để phá vỡ giới hạn địa lý và tạo ra sự kết nối đồng bộ với lõi đô thị. Với Hà Nội, chiến lược phát triển đô thị vệ tinh không thể tách rời cuộc đua đầu tư vào hạ tầng trọng điểm.
Hạ tầng giao thông vùng Thủ đô đang bước vào giai đoạn bứt tốc với hệ thống vành đai và cao tốc được đầu tư đồng bộ. Từ các tuyến vành đai hiện hữu như Vành đai 2, 3 đến các tuyến đang triển khai như Vành đai 3.5, Vành đai 4 (nối Hà Nội – Bắc Ninh – Hưng Yên), và tương lai là Vành đai 5 liên kết 8 tỉnh, tất cả đều nhằm mục tiêu mở rộng không gian đô thị và giải tỏa áp lực nội đô.
Song song là mạng lưới cao tốc quốc gia: Hà Nội – Bắc Ninh – Lạng Sơn, Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Hà Nội – Vĩnh Phúc – Lào Cai… tạo trục kết nối xuyên vùng mạnh mẽ. Hệ thống metro nội đô, sân bay Gia Bình tương lai, và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam càng củng cố vai trò của vùng ven. Đây không chỉ là những “con đường” vật lý, mà là “huyết mạch” tạo nên dòng chảy dân cư – kinh tế – đầu tư dịch chuyển từ nội đô ra các vùng lân cận.
Đặc biệt, hướng phát triển Đông – Đông Bắc đang nổi lên như một “cực tăng trưởng” mới, với cú hích lớn là sân bay Gia Bình (Bắc Ninh). Không phải ngẫu nhiên khi sân bay này được định vị ở một tỉnh có kết nối chặt với Hà Nội, lại nằm trong trung tâm chuỗi logistics và công nghiệp trọng điểm của miền Bắc. Gia Bình không chỉ chia lửa cho Nội Bài, mà còn là điểm tựa cho sự phát triển liên kết vùng giữa Hà Nội – Bắc Ninh – Hải Phòng – Quảng Ninh – Vĩnh Phúc, hình thành chuỗi đô thị vệ tinh đa trung tâm theo đúng tinh thần phát triển bền vững.
Khi hạ tầng “đi trước một bước”, dòng vốn đầu tư và dân cư sẽ tự nhiên tìm đến. Vùng ven không còn là lựa chọn tạm bợ, mà đang dần trở thành đích đến mới, được hậu thuẫn bởi mạng lưới kết nối ngày càng hiện đại và đồng bộ.
Bất động sản vùng ven – Từ chốn ở mới đến tâm điểm đầu tư
Hạ tầng mở đường, chiến lược đô thị hóa lan tỏa – đó là lúc bất động sản vùng ven bước vào giai đoạn “đổi vai”. Không còn bị xem là “lựa chọn bất đắc dĩ”, các khu vực như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên… đang dần chuyển mình thành những cực phát triển mới của vùng Thủ đô mở rộng.
Sự hấp dẫn đầu tiên đến từ giá trị thực: trong khi giá nhà tại nội đô Hà Nội đã lên đến ngưỡng khó với đại đa số người dân, thì vùng ven vẫn còn dư địa tăng giá, không gian sống rộng mở, hạ tầng mới đồng bộ và hiện đại hơn. Với nhiều người trẻ, gia đình có nhu cầu ở thực, “bỏ phố về ven” giờ là một lựa chọn có tính toán – họ chấp nhận di chuyển xa hơn một chút, để đổi lấy cuộc sống xanh, thoáng, có chất lượng sống cao hơn.
Cùng lúc đó, giới đầu tư cũng đã nhìn thấy một thị trường mới nổi với đầy tiềm năng. Họ không chỉ săn đất nền, mà còn đổ vốn vào các đô thị vệ tinh bài bản, có quy hoạch rõ ràng, có pháp lý đầy đủ và được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng lớn. Các khu đô thị như Centa Vsip (VSIP Bắc Ninh), Vinhomes Ocean Park 2 (Hưng Yên), Sun Urban City (Hà Nam) … hay các đại đô thị sinh thái dọc hướng Đông Bắc, đang tạo nên chuẩn sống mới: hiện đại, tiện nghi, kết nối cao và đầy tiềm năng tăng trưởng.
Bất động sản vùng ven đang dịch chuyển từ “nơi ở giá mềm” thành tài sản đầu tư chiến lược, mang lại giá trị cả về nơi chốn sinh sống lẫn tiềm năng gia tăng tài sản dài hạn. Đây không còn là vùng trũng, mà đang dần trở thành vùng sáng – nơi hội tụ của những người tiên phong.
Kết luận:
“Bỏ phố về ven” không chỉ đơn thuần là một trào lưu nhất thời, mà đã trở thành bước chuyển chiến lược quan trọng trong quy hoạch phát triển đô thị của Hà Nội. Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng vùng ven cùng với phát triển các đô thị vệ tinh không chỉ giúp giảm tải áp lực quá tải cho nội đô mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Vùng ven như Bắc Ninh, với vị trí cửa ngõ quan trọng kết nối Hà Nội và các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, đang dần khẳng định vai trò trung tâm phát triển mới. Trong đó, đại đô thị VSIP Bắc Ninh với các dự án kiểu mẫu như Centa Riverside chính là minh chứng rõ nét cho xu thế này – vừa là nơi an cư hiện đại, vừa là điểm đầu tư hấp dẫn trong dài hạn.
Hướng về vùng ven không phải là từ bỏ trung tâm, mà là lựa chọn thông minh để sống – đầu tư một cách bền vững và hiệu quả trong tương lai.
Để được tư vấn, hỗ trợ tìm hiểu chi tiết các sản phẩm tiềm năng, khách hàng vui lòng liên hệ:
—————————-
Văn phòng dự án Việt Nhân Bắc Ninh
Địa chỉ: SH75-76, Đường Hữu Nghị, KĐT Centa City, P. Phù Chẩn, Tp. Từ Sơn, Bắc Ninh
Hotline: 0969.64.0002
Website: centariverside.vn