Thị trường BĐS bước vào năm 2025 với nhiều chuyển biến rõ nét: lực cầu ở phân khúc đầu tư ngắn hạn suy giảm, trong khi nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn bắt đầu chiếm ưu thế. Việc đánh giá đúng một sản phẩm bất động sản ngày càng quan trọng, đặc biệt khi thị trường đã không còn dễ dàng “lướt sóng” như giai đoạn trước.
Để đầu tư hiệu quả trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần tập trung vào giá trị thật, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác ổn định thay vì chạy theo các xu hướng nhất thời. Dưới đây là ba yếu tố cốt lõi giúp bạn đưa ra quyết định thông minh.
Hiểu rõ giá trị thật – Không phải BĐS rẻ cũng là “có tiềm năng”
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng chỉ nhìn vào giá rẻ hay những lời hứa “sắp có quy hoạch” không đủ để đánh giá chính xác tiềm năng thực sự của một khu đất. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi những yếu tố nền tảng, và điều quan trọng là phải nhìn nhận đúng đắn những yếu tố thực tế để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Vị trí thực tế và liên kết hạ tầng hiện hữu là yếu tố đầu tiên cần xem xét. Theo VARS, thị trường dự kiến cung cấp thêm 10% nguồn cung mới trong năm 2025, với sự phân bổ đều hơn. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ vẫn chưa đồng đều, cho thấy nhu cầu thực tế còn phân mảnh. Ví dụ, tại Hà Nội, phân khúc nhà ở gắn liền với đất có hơn 1.800 căn được tiêu thụ trong quý I/2025, vượt nguồn mở bán mới. Ngược lại, phân khúc căn hộ chỉ đạt 56%, giảm mạnh so với các quý trước. Điều này cho thấy chỉ những dự án có vị trí và hạ tầng tốt mới được quan tâm.
Mật độ dân cư và nhu cầu sử dụng thực cũng rất đáng lưu ý. Theo Global Property Guide, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại Việt Nam trong quý I/2025 là 3,16%, giảm so với mức 3,83% cùng kỳ năm ngoái. Điều này phản ánh xu hướng giảm nhu cầu thuê, đặc biệt tại các khu vực chưa phát triển hạ tầng.
Khả năng khai thác ngắn hạn cũng cần cân nhắc. Theo JLL, thị trường dự kiến phục hồi mạnh mẽ từ quý II/2025, nhờ lãi suất thấp và chi phí vay giảm. Tuy nhiên, việc đầu tư ngắn hạn vẫn phụ thuộc vào mật độ dân cư, kết nối hạ tầng và nhu cầu thực tại từng khu vực.
Vì vậy, giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội nếu thiếu đi yếu tố thực tế về hạ tầng, dân cư và khả năng khai thác. Nhà đầu tư thông minh cần đánh giá toàn diện giá trị thật để tránh “tiền mất tật mang” trong giai đoạn thị trường đang phục hồi như hiện nay.
Phân tích pháp lý và quy hoạch: “Tiềm năng” cần có cơ sở
Khi thị trường đang phục hồi và tâm lý nhà đầu tư dần tích cực trở lại, việc chọn đúng sản phẩm có pháp lý minh bạch và quy hoạch rõ ràng trở thành yếu tố sống còn. Không ít nhà đầu tư chỉ dừng lại ở câu hỏi “Đã có sổ đỏ chưa?” mà không cần xét thêm các yếu tố khác: quy hoạch đô thị, kế hoạch sử dụng đất, và sự phù hợp với định hướng phát triển khu vực.
Theo Tổng cục Quản lý đất đai, trong năm 2024, cả nước có hơn 12.300 vụ tranh chấp, vi phạm về đất đai, trong đó phần lớn liên quan đến đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, không đủ điều kiện tách thửa hoặc dính quy hoạch treo. Tại Hà Nội, báo cáo của Sở Tài nguyên & Môi trường cho biết đến đầu năm 2025 vẫn còn hơn 500 dự án bị “treo” quy hoạch từ 5 năm trở lên, gây khó khăn cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thu hút đầu tư.
Đối với các khu vực đang lên thành phố hoặc mở rộng hạ tầng như Từ Sơn (Bắc Ninh), Hòa Lạc (Hà Nội), Nhơn Trạch (Đồng Nai)… nhà đầu tư càng cần kiểm tra kỹ quy hoạch tổng thể, quy hoạch phân khu và kế hoạch sử dụng đất hàng năm được UBND cấp huyện/cấp tỉnh công bố công khai. Việc sản phẩm bất động sản có quy hoạch rõ ràng, không bị vướng quy hoạch treo, nằm trong vùng phát triển đô thị hoặc khu dân cư mới sẽ là yếu tố tiên quyết để tránh rủi ro “chôn vốn“.
Như vậy, để một bất động sản được xem là “có tiềm năng”, yếu tố cốt lõi không nằm ở mức giá, mà là sự đảm bảo pháp lý rõ ràng và tính đồng bộ với quy hoạch và định hướng phát triển đô thị. Việc chủ động rà soát kỹ lưỡng ngay từ đầu chính là bước đi chiến lược để bảo vệ dòng vốn và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư trong dài hạn.
Nhìn xa hơn một bước: Đầu tư theo “sóng” hay theo “giá trị thật”?
Đầu tư vào “sóng“ thị trường có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng, nhưng cũng chứa đựng rủi ro lớn. Những biến động đột ngột về chính sách, lãi suất hoặc hạ tầng có thể khiến thị trường thay đổi theo hướng không lường trước được. Ví dụ, trong giai đoạn 2020–2021, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô vào các khu vực ven biển miền Trung như Quảng Ngãi hay Bình Thuận với hy vọng hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và quy hoạch du lịch. Tuy nhiên, một số dự án tại đây không hoàn thành đúng tiến độ và không đạt kỳ vọng, giá đất tại một số khu vực này đã giảm mạnh đến 30–50%, gây thiệt hại cho những nhà đầu tư chạy theo “sóng“ mà không chú ý đến các yếu tố cơ bản như pháp lý và hạ tầng thực tế.
.
Ngược lại, những sản phẩm bất động sản có cộng đồng cư dân thật, nhu cầu sử dụng thật và giá trị thực tế lâu dài thường sẽ duy trì sức hút ổn định, kể cả khi thị trường chững lại. Một ví dụ điển hình là Từ Sơn, thành phố trực thuộc Bắc Ninh. Dù không phải là khu vực có giá thấp nhất, nhưng Từ Sơn vẫn duy trì được mức độ thanh khoản tốt và tăng trưởng bền vững nhờ vào vị trí chiến lược gần Hà Nội, cộng đồng dân cư đông đúc và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Những yếu tố này giúp Từ Sơn phát triển ổn định và không chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ những biến động ngắn hạn của thị trường.
Với những yếu tố này, đầu tư vào giá trị thật không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn mang lại lợi nhuận lâu dài và ổn định hơn.
Kết luận:
Đầu tư bất động sản không phải là cuộc chơi may rủi. Đó là bài toán cần kiến thức, sự tỉnh táo và tầm nhìn dài hạn. Những nhà đầu tư khôn ngoan là người không chạy theo tâm lý đám đông, mà tìm đến các sản phẩm có nền tảng giá trị thật: vị trí tốt, pháp lý sạch, có nhu cầu sử dụng thực tế và tiềm năng khai thác bền vững.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, một ví dụ điển hình cho quyết định đầu tư thông minh chính là dự án Centa Riverside Từ Sơn Bắc Ninh. Dự án này không chỉ đáp ứng các yếu tố cơ bản về giá trị thật mà còn nằm trong khu vực có tiềm năng tăng trưởng bền vững. Không cần chạy theo những “sóng” thị trường, Centa Riverside vẫn đảm bảo mang lại giá trị lâu dài và an toàn tài chính cho nhà đầu tư. Chính những đặc điểm này giúp dự án này trở thành lựa chọn đáng tin cậy trong bối cảnh thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ.
Để được tư vấn, hỗ trợ tìm hiểu chi tiết các sản phẩm tiềm năng, khách hàng vui lòng liên hệ:
—————————-
Văn phòng dự án Việt Nhân Bắc Ninh
Địa chỉ: SH75-76, Đường Hữu Nghị, KĐT Centa City, P. Phù Chẩn, Tp. Từ Sơn, Bắc Ninh
Hotline: 0969.64.0002
Website: centariverside.vn